杭州楼市投资_杭州投资金价走势

1.现在国内实物黄金交易流通顺畅吗？

2.中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

3.支付宝基金买黄金涨幅如何计算

4.现在买黄金做投资合适吗？

现在国内实物黄金交易流通顺畅吗？

民间淘金热情高涨

进入下半年，无论是中行的“黄金宝”、工行的“金行家”、建行的“账户金”等纸黄金，还是招行的高赛尔金条等实物金的业务量，都出现了明显增长。

据招行杭州分行有关负责人介绍，今年4-6月，该行代销的高赛尔金条周平均交易额一直维持在120万元左右，但进入7月以后，周平均交易额猛增到了170万元左右；在卖出和回购的比例上，三个月平均为5∶1，而7月至今为10∶1。

今年6月底，兴业银行杭州分行推出了首个个人实物黄金交易业务。这是一种全新的炒金模式，操作方式与炒股几乎没什么区别，只不过买卖的不是股票而是上海黄金的黄金。与“纸黄金”相比，实物黄金交易门槛更高，但手续费成本相对要低一些。

这种全新的炒金模式一经推出，就受到了投资者的欢迎。据兴业银行杭州分行有关人士透露，该业务开通两个月来，全省的数已经达到了1000多户。

业内人士认为，这一波“淘金热”主要有两方面原因，一是金价在经过几个月的低迷后自下半年开始走强，二是今年6、7两月公布的CPI数据连创新高，加大了人们对通货膨胀风险的忧虑，而黄金的保值功能可以抵御通货膨胀带来的纸币贬值风险。

中长期依然向好

股市的走稳终于暂时缓解了投资者的紧张情绪，大幅走高的美元也出现大幅回吐。在商品市场纷纷反弹，美元也大幅走软的背景下，本周，金价也重拾升势。

杨易君表示，现货黄金经历了大起大落的震荡行情后重新走稳，随着金价的大幅回落，再加上下半年全球首饰需求的逐渐旺盛，低位现货买盘将会继续积极涌现，并给予市场较强的支撑，目前金价已经初步走出655-660美元/盎司区间震荡，有望形成向上突破，投资者可逢低吸纳，660美元下方可视为投资黄金的安全地带。

在中长期走势上，杨易君说，目前美元、原油、基本金属形成的关联环境仍利好中期金市走向，相信后市仍可再次挑战700美元/盎司的高位。另外，现货黄金作为资金避险工具的作用依然明显，中长期依然向好。不过，黄金白银一般是慢涨快跌，需要多点耐心等待机会。

炒金适逢其时 如何从金市淘金？(3)

个人炒金渠道越来越宽

保值投资首选实物金 黄金首饰不适合投资

一个多月前，兴业银行通过上海金交所平台，在全国范围内首家推出了个人实物黄金投资。算上此前的中行、工行、建行的纸黄金以及招行的高赛尔金条，可以说，个人投资黄金的渠道正在变得越来越宽。三种投资方式的区别是：“纸黄金”是一种账户黄金，投资者只能赚取差价，不能提取实物；金条则必须提取实物，但投资者可以将它再卖给银行来赚取差价；个人实物黄金交易既可以赚取差价也可以提取实物。

当你进行任何一种投资时，首先应该弄清楚目的是什么。许多人都把黄金作为保值避险的工具。如果你也是抱着这种想法投资黄金的话，就应该首先选择实物金，如金条、金币等。国际上，投资者也习惯在银行的保管箱中存放金条和金币，可见实物金投资并不是仅仅以赚取差价为主。

而对于以赚取差价为主要目的的投资者来说，则最好选择纸黄金投资，可以利用震荡行情进行“高抛低吸”。

在访中记者了解到，很多人认为购买黄金首饰或是金币就是投资理财，而事实上这是个误区。“投资很重要的一条就是你买进来以后再卖出去，包括变现的渠道够不够便捷。而黄金首饰买进来容易，卖出去难，变现的渠道也非常有限。普通的黄金首饰，必定要加上首饰加工等费用，这注定会超出黄金本身的价值。”

而金币虽然跟金条一样，也具备保值增值功能，但与金条相比，金币带有工艺性质，其最大属性在于收藏，其次才是投资，而且变现起来也不大方便。从长期保值功能方面来看，金条比金币略胜一筹。因此，普通投资者应以金条投资为宜，比较容易操作，可随时变现，保值增值空间相对较大。而有一定收藏专业基础的投资者，可适度投资金币。

黄金投资专家认为，实物黄金投资适合长线投资者，投资者必须具备战略眼光，不管其价格如何变化，不急于变现，不急于盈利，而是长期持有，主要是作为保值和应急之用。至于纸黄金投资，则应该在看清大势后进行中线投资，逢低价买入，逢高价卖出，赚取差价。

高赛尔金条的定价分两部分。投资者根据每日公布的高赛尔标准金条报价，再加上109元/盎司（约3.5元/克）的加工流通费用，即是买入价。而其回购的价格则取高于高赛尔标准金条报买价每盎司62元（约2元/克）。实际一买一卖手续费是每克1．5元，投资者可以到银行网点随时变现。

中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

“要把手里的这套房子卖掉吗？”

全国拥有数套房的某财富管理机构总裁陆女士这样问。过去几年她买了好几套房子。因为工作忙，她没时间“倒腾”房产，几个月前本想出手杭州的房子，结果发现G20之后，杭州的房价又涨了；她在上海的房产也是，一不留神就涨了好几百万。

她应该为此高兴吗？要继续看着手里的房子升值吗——即使涨了这么多——如果有一天房价跌了呢？

如果把房子卖掉还能投资点啥呢？房产之外，陆女士拥有600-3000万元可投资资产。作为专业人士，她目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现，又把目光投回了房市。

但，心里还是不踏实，一些惶恐，一些不安。

这不是她一个人的感觉。不仅是这些私人银行眼中的高净值客户。即使是一般中等收入人群，对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万，或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？

一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层，他（她）好像“病了”，得了财富焦虑症。

“资产荒”下三件事：房价、汇价、金价

“房价涨得邪，没房的绝望，有房的心慌；没想到的是，有些开发商同样如此。”市场唏嘘不已；流动性过多，市场太拥挤，机构与资本在抱怨优质“资产荒”。

房价还会涨么？在南京、杭州、在苏州，在济南，曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中，限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚信息的人被拘留，房价上涨已经引发新一轮的调控，而且正在波及更多的城市。

面对高房价，人民日报也出来喊话了，其微信公号发文《失去奋斗，房产再多也将无家可归》。明示：当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。

李先生是一名基建工程师，曾经在某国有企业的工程项目部负责安全工作。年过4旬的他在完成一定财富积累后，去年辞职开始自己做工程。刚买了新车且拥有五、六百万元存款，但焦虑感时时困扰着他。

据李先生介绍，目前其名下有一套房产用于自住，同时在北京郊区还有几百平米的宅基地。他说，在妻子眼中，自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨的过程中，不少朋友和同事都在2010年前后买了房，虽然也曾有这种打算，但最终因为各种原因搁浅，就此夫妻俩还曾生过气。

“也想过改善一下家里的住房条件，但是目前这房价太吓人了，不敢轻易入手。”考虑到还有郊区的宅基地，一路上涨的房价使得李先生最终放弃了换房的想法。

辞职后，李先生每年有近百万元的收入，但在经济不景气背景下，工程越来越难做，不但利润稀薄，三角债等信用风险更是不断打消着他的积极性。而仍未回本的股票投资使得他在今年不温不火的行情中保持着夹杂着悲观的理性。

“现在的确比较纠结，也比较沮丧，一直以来都觉得国内房价已经很高了，但是它仍然在涨，想想美国和日本的经历，很担心自己成为最后一个接棒者，也正因为此，自己错过了很多买房的时机。”李先生表示，自己手里的几百万存款并不算多，如何保值升值成了头疼的问题，“现在基本上是在买短期理财，收益年利息不到4%，真怕在房价不断上涨、人民币又出现贬值的过程中被稀释的不够生活，特别是看到跳广场舞的大妈坐拥几套房产时还会有一种挫败感。”

如果选择范围更宽泛一些，海外资产配置是一个好主意么？

不少高净值人士选择了海外买房，海外媒体将澳大利亚、加拿大等国家一些城市房价的上涨归结为中国人的购买力。即使没有买房实力的投资者，也选择将一部分存款转为美元，或者投资海外股市和固定收益产品。

汇率波动的风险无疑给正在升温的海外资产配置增加了几分热度。

波士顿咨询进行的一项调研发现，2015年“811”汇改后，人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期，从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。包括客户基础下沉，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

波士顿咨询全球合伙人张越说，调研还显示，在2015年股市剧烈波动下，70%的高净值人群还是实现了约10%的盈利。“中国高净值人群自己对财富管理的能力，或者借助机构，其投资能力在逐步改善。”

荷马金融创始人叶程坤的感觉是，这几年的确出现了海外资产升温的趋势。这是一家专注于帮助中国居民海外投资的公司。根据这几年的观察，叶程坤说，大部分的中产和高净值人群的海外配置主要是两类：基础配置，像去香港买保险；另外是基础之上的稳健型基金。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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支付宝基金买黄金涨幅如何计算

持有收益=（最新金价－成本金价）×持有克数。等到晚上金价更新之后，也就会更新持有收益。

1、 T日15:00前卖出，按T日存金宝收盘金价成交，T+1日资金划拨到余额宝。

2、 T日15:00后卖出，按T+1日存金宝收盘金价成交，T+2日资金划拨到余额宝。

3、 确认完成后，卖出黄金克数和金额会从“持有黄金克数”和”黄金总资产”中扣除。

支付宝购买黄金使用存金宝，存金宝作为开放式基金，存金宝的单位净值每交易日更新，每100份博时黄金ETF的I类份额的净值总和等于1克存金宝金价。

如果是在交易日15点之前卖出的，会按照当个交易日的存金宝金价计算克数。存金宝属于中风险投资产品，存金宝净值会跟随黄金的金价、国际黄金金价走势波动。（ 基金销售服务由蚂蚁（杭州）基金销售有限公司提供） 。

现在买黄金做投资合适吗？

当前全球性通胀环境在深化，并将贯穿年内的始终，甚至是未来几年都不会谢幕，因我们正在经历过去30年最为严重的流动性过剩的格局，再加上全球自然灾害频发导致的粮食危机，原油价格新一轮牛市也刚上演和劳动力成本的上升势头不会逆转。

货币环境依旧宽松，充裕的流动性继续给通胀提供温床。美联储高层仍然倾向于宽松的政策或者弱势的美元，因失业率居高不下，且经济增长缺乏新的增长点。而步入紧缩阵营的欧元区也因经济增长不确定性增加和债务危机对加息敲起退堂鼓。尽管新兴经济体紧缩步伐加快，但发达经济体充裕的流动性向全球溢出和蔓延。

而黄金作为重要的储备和保值资产，可在世界流通，为避险抗通首要选择。金价在短期内因为各种因素的影响而上下波动是很正常的，但是从长期走势来看黄金都是呈上升趋势的。看看5年前、10年前的金价和现在的金价对比就知道，任何时候买金条都是合适的，只是说在一个时间段里选择一个较低价位进入能够获利更大而已。

具体可以了解一下<信和黄金>，其所属四川省天瑞信和投资有限责任公司,是一家综合性贵金属投资机构。公司专业从事黄金、白银等贵金属的投资以及贵金属的回购业务。公司秉承“老百姓身边的黄金”的经营理念!为投资者提供最专业、最安全、最快速的贵金属投资平台。

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