营口住房维修基金价格_营口市住房维修基金管理

2024-11-19 12:52:23

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上海市人民政府批转市房管局关于进行出售已出租公有住房试点的规定的通知

营口住房维修基金价格_营口市住房维修基金管理

一、增减系数

房屋出售基价的增减系数是根据出售房屋所处的地段、房屋的层次、朝向确定。具体标准为：

1、房屋地段等级按甲、乙、丙、丁、戊分为五个等级；地段等级增减率为：甲等130％，乙等115％，丙等100％，丁等85％，戊等70％。

甲级地段：南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路到徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路，向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路，再过共和新路旱桥，虬江路、宝山路、四川北路、江湾路、大连西路；东至欧阳路、四平路、溧阳路、沿虹口港至黄浦江边。

另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。

乙级地段：甲级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至走马塘、国康路，延伸到东体育会路（杨浦、虹口区与宝山区交界处），再沿东体育会路、大连西路、中山北路；西至中山西路，徐汇区与闵行区交界处；南至黄浦江边。

丙级地段：甲级、乙级地段向外的市区部分（闵行区、宝山区除外）；已开辟和将开的住宅小区（如长风、田林等）。

丁级地段：闵行区、宝山区；卫星城镇（如金山、安亭等）。

戊级地段：郊县城镇。

2、房屋层次增减率为底层98％，顶层96％，二层100％，其他层次102％。

3、房屋朝向增减率为朝南向102％，朝东向100％，朝西向95％，朝北向92％。二、成新折扣

房屋成新折扣是指房屋使用年份与房屋耐用年限之比。房屋成新折扣率每年为2％，不满一年的零数按一年计算。第三条　购买已出租公有住房的对象为在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或同住成年人。第四条　多层和高层工房类型住房的售价均以上一年的房屋综合造价的重置价为基准。试点时的售价为一九九二年的房屋综合造价的重置价每平方米建筑面积867元。在房改起步阶段，综合造价中的征地和拆迁补偿费、市政和公建配套费、人防工程建设费和小区配套费给予减免。出售时再乘以地段、朝向、层次等增减系数和成新折扣。

住房成新折扣率每年为百分之二。第五条　对在房改起步阶段购买已出租公有住房者，给予下列优惠：

（一）按承租人或同住成年人每一年工龄给予房价百分之一的优惠。工龄可以承租人和成年人中工龄最长的一人为计算依据，但该工龄最长者再迁至他处时不得重复享受优惠。

（二）为鼓励职工买房，并考虑职工的经济承受能力，给予房价百分之十的一次性优惠。

（三）购买现已租住的住房，给予房价百分之十的优惠。

（四）购房者仍享受住房补贴。

（五）购房者免缴房产税、契税，并缓征地租。

（六）购房者拥有全部产权。

以上售房的各项优惠，在售价的基础上以连乘方式计算，每购房户只能享受一次。已出租公有住房的售价，连乘以各项增减系数、成新折给予优惠后，甲级地段内每平方米建筑面积的实际售价低于150元的，以150元计价；市区其他地段每平方米建筑面积的实际售价低于120元的，以120元计价。

此外，出售人免缴营业税、预算调节基金和能源交通基金。第六条　购买的已出租公有住房，在购房款未付清和购房后未住满五年的，不得出售、出租和转让；在此期间，购房者需要转让该住房的，可退还给原出售人，其购房款按重置价扣除房屋折旧后，由出售人退还购房人。购房款已付清并购房后住满五年者，其住房可进入房产市场出售、出租和转让，该住户今后的自住房需自己负责从房产市场上获得。第七条　购买已出租公有住房按下列程序进行：

（一）在确定试点的范围内，由房屋所在地的房管部门向住户宣传购房办法，征询住户购房意向。在整幢住户均同意购房的前提下，即可办理购房手续。

（二）由购房人与房屋所有人签订房屋买卖合同，付清购房款后，发给房屋所有权证。

购房人以现金一次付清全部房款的，给予房价百分之二十的优惠。但申请职工住房抵押贷款的除外。第八条　房屋维修责任和费用按下列规定分摊：

（一）室内维修由购房人自理；

（二）高层住房的水泵、电梯运行费，由整幢购房人按建筑面积合理分摊；

（三）住房的共用部位和电梯等共用设备以及公共设施的维修由全幢房屋所有人共同承担，费用在房屋维修基金中提取；

（四）住房的共用部位、共用设备以及公共设施，凡属人为损坏的，由损坏人修复或赔偿；

（五）住房建筑以外的道路、上下水管道、窨井、化粪池、路灯、绿化等公共设施的管理维修暂按现行管理体制的职责权限继续负责维修、养护。

大连住房公积金贷款异地买房问题！急！！

异地住房公积金贷款全省都能办

省内各市正常足额缴存住房公积金的职工，在当地住房公积金管理中心开具缴存证明，就可以到省内另一座城市办理购房贷款业务。本周五沈阳冬季房交会即将开幕，省内外市居民来沈阳买房如何办理公积金贷款？记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，异地公积金贷款在沈阳购买商品房必须是已经与公积金中心签订《个人住房公积金贷款保证协议》的楼盘。如果想查询要购买的楼盘能否进行公积金贷款，可登录当地住房公积金网站查询，也可打电话96688咨询。

异地公积金贷款需要手续：

申请异地公积金贷款须是在省内各市住房公积金中心缴存住房公积金的职工；申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满1年；购房首付款比例不低于规定比例；征信记录合格；具有稳定的经济收入和偿贷能力，没有尚未还清的贷款或其他债务，并且同意提供中心认可的贷款保证方式。

公积金管理中心及担保需要申请人及共同申请人提供身份证原件及复印件各3份；户口簿原件及复印件1份；婚姻证明原件及复印件1份；商品房买卖合同原件4份；商品房销（预）售许可证复印件2份；新建楼房门牌编号审批表复印件2份；商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记证书原件及复印件2份；首付款收据及全额发票原件及复印件各1份；维修基金、契税收据原件及复印件各1份；申请人及共同申请人经济收入证明；住房公积金缴存地公积金管理中心开具的公积金缴存证明1份；异地贷款公积金提取使用三方协议。

异地公积金贷款办理程序

申请人及共同申请人到沈阳市公积金中心异地贷款管理办公室领取《公积金缴存证明》、《工资收入证明》及《异地贷款公积金提取使用三方协议》，回到公积金缴存所在地的公积金中心填写并加盖公章后，申请人及共同申请人双方持贷款要件到沈阳公积金中心异地贷款管理部填写《异地贷款申请审批表》申请贷款。再到担保公司窗口办理担保与抵押手续。待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人每月在委托扣款协议约定的时限内，将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

希望对你有用

沈阳交契税都要什么手续

交契税需要带户口本、身份证、购房合同、发票的原件及复印件。

沈阳交契税流程：

1、契税到房地产大厦一楼契税登记处核实备案合同，领取商品房(一套或者二套)审核单及商品房自然情况登记表，领号排队等候。

2、到指定窗口，缴纳以下材料：

纳税人户口本原件(已婚需要夫妻双方首页及纳税人页复印件)

身份证原件及复印件(夫妻二人复印件)

购房大发票及复印件

备案合同指定页码复印件

3、填写接件通知单：

一套房到指定窗口交契税(一套房审核5个工作日)，到窗口后去领个具体的契税交多少的单子，然后再到二楼盛京银行交款(可以划银联卡)，然后再回到接件单上那个窗口把交款凭证给她取契税证。